Prodej bytového domu, 694 m², pozemek 1 542 m², Cvikov

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01944 Investiční příležitost – prostorný bytový dům s potenciálem vybudování dalších bytových jednotek ve Cvikově. Nabízíme k prodeji bytový dům ve městě Cvikov, v okrese Česká Lípa, který představuje zajímavou investiční příležitost s možno ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (7911 Kč/m²)
Užitná plocha: 694 m²
Pozemek: 1542 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Zima (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

7 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

11.78 mil. – 18.25 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.21 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 30.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 22.49 mil. Kč (2498 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 642 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 30.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 10:31

Rozlehlý bytový dům ve Cvikově se čtyřmi vyklizenými byty a zahradou je určen ke kompletní rekonstrukci. Představuje zajímavou příležitost pro investory.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva, elektrokotel, krbová vložka
prislusenstvi: 3 garáže, sklep, zahrada
nutne investice: určena ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno