Prodej, RD, Domoušice-Solopysky, okr. Louny

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Domoušice, části Solopysky v okrese Louny. Podsklepený dům se zastavěnou plochou 200m2 a celkovou plochou včetně pozemku 340m2 je určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost tvoří hlavní o ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (8995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 340 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Libor Bidmon
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

8 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.78 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 8.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 10:31

Podsklepený rodinný dům se stodolou v obci Domoušice je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí investiční potenciál s možností rozdělení na více bytů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: ze studny
odpady: jímka
prislusenstvi: sklep, stodola, nádvoří
nutne investice: určený k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno