Byt 2+1 Praha 4 | Spořilov | ul. Kremnická
Praha 4 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1/2+kk a podlahové ploše 43,8 m² s lodžií o výměře 3,5 m², který se nachází v 8. patře panelového domu v ulici Kremnická 3031/11 v Praze 4 – Michli. K bytu dále náleží zasklená lodžie o výměře 3,5 m², k ...
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (151826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Joch
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
151 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.15 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.62 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |