Nemovitosti

Apartmán 2+kk s terasou v albánském Drači, pouhých 400 m od

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní apartmán u moře za 2 192 000 Kč! Písečná pláž, slunce a středomořská atmosféra na dosah, přibližně 1,5 hodiny letu z Prahy, Bratislavy nebo Vídně. Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 2+kk v oblíbené přímořské lokalitě Drač v Albánii. Cel ...

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lenka Kůpová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.43 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.94 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 10:31

Apartmán 2+kk v albánském Drači po kompletní rekonstrukci se nachází blízko pláže. Je nutné připočítat náklady na vnitřní vybavení a počítat s energetickou třídou G.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
terasa
nutne investice
orientační náklady na vybavení činí přibližně 250 000 Kč

Dostupnost

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno