pronájem bytu 2+1 83 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 83 m², II. patro, Kolín 2, Kmochova Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem prostorného bytu 2+1 o výměře 83 m, který se nachází ve 2. patře (3. NP) cihlového domu nedaleko centra Kolína. Velkou předností bytu je jeho velkorysé prostorové uspořádání a variabilita využití. Dispozice zahrnuje dva prostorné, samostatné pokoje a velkou centrální kuchyni, kterou lze využívat také jako jídelnu nebo obytný prostor. Byt tak může podle potřeb budoucích nájemníků fungovat jako pohodlné 2+1, případně svým uspořádáním připomínat dispozici 3+kk. Součástí kuchyně je kuchyňská linka se sporákem a praktická samostatná spíž. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů. Byt se v současné době připravuje pro nové nájemníky, probíhá jeho vyklízení a výmalba. Fotografie proto zachycují ještě původní stav kuchyně a vybavení. Finanční podmínky pronájmu: Měsíční nájemné: 17.000,- Kč, Zálohy na služby spojené s užíváním bytu (voda, elektřina ve společných prostorách): cca 1.200,- Kč měsíčně (dle počtu osob v bytě), Elektřina v bytě: cca 1.500 ,- Kč měsíčně, Plyn: cca 3.000,- Kč měsíčně, Odvoz komunálního odpadu dle platných podmínek. Dodávky elektřiny a plynu si Nájemce zajistí na základě vlastních smluv s dodavateli. Uvedené náklady na energie jsou orientační a skutečná spotřeba se bude odvíjet od způsobu užívání bytu. Vratná jistota (kauce) činí 20.000 Kč, provize realitní kanceláře 17.000 Kč. Byt nabízí příjemné a prostorné bydlení v dosahu centra města i veškeré občanské vybavenosti. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 658095.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 83 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-658095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 234 Kč
16 631 – 21 752 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 233 · váha 60 %
Model z dat
17 131 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 789 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 20 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 131 Kč (rozpětí 14 606 Kč – 20 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76969 nabídek stejného druhu → 29 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kolín, náměstí Republiky)
- Nádraží
- 236 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |