chata v Pohoří (Chotouň)

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji dřevostavbu chaty se zahradou o celkové výměře 428 m2, nacházející se v obci Pohoří (osada Pohorka), na Praze - Západ (v blízkosti Ski Areálu Chotouň a Jílového u Prahy). Chata ze 70. let, stojí na kamenné podezdívce s obytným p ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (8876 Kč/m²)
Užitná plocha: 428 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

8 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.17 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 17.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14550 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 10:31

Jedná se o dřevěnou chatu ze 70. let na kamenné podezdívce se zahradou v obci Pohoří. Pozor na nutnost údržby starší stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1970
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno