Prodej zahrady 1113 m2, Šumná
Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (889 Kč/m²)
- Pozemek
- 1113 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Petra Biberlová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 916 197 Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 09:31
Rovinatá zahrada o rozloze 1113 m2 na okraji obce Lesná u Šumné je ideální pro rekreační účely a zahradničení. Pozemek není určen ke stavebním účelům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrt
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |