prodej stavebního pozemku 702 m²
Velká Jesenice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek o velikosti 702 m² s kompletním zasíťováním, obec Velká Jesenice Nabízím k prodeji dva stavební pozemky o výměrách 702 m² a 697 m², které se nacházejí vedle sebe na okraji obce Velká Jesenice na Náchodsku. Jedná se o atraktivní příležitost pro ty, kteří hledají místo pro stavbu rodinného domu v klidném prostředí s příjemnými výhledy do otevřené krajiny. Pozemky je možné zakoupit samostatně, případně i společně, což nabízí zajímavou možnost například pro větší rodinné bydlení či bydlení více generací. Velkou předností této nabídky je skutečnost, že se jedná o poslední dva aktuálně volné stavební pozemky v této části lokality. Pozemky jsou zasíťované a připravené pro budoucí výstavbu. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci mezi pozemky, která bude dle dohody v průběhu letošního roku převedena do správy obce. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny pro bydlení v rodinných domech – venkovské, a představují tak ideální místo pro realizaci vlastního rodinného bydlení v klidném prostředí obce. Velká Jesenice nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě a dostupnosti základní občanské vybavenosti. V obci najdete základní školu pro první stupeň, mateřskou školu, obchod a další služby potřebné pro každodenní život. Lekárna a další zázemí najdete v nedaleké České Skalici. Velkým benefitem lokality je také blízkost vodní nádrže Rozkoš, která nabízí možnosti koupání, rekreace a aktivního trávení volného času. Okolní krajina je ideální pro procházky, cykloturistiku i další volnočasové aktivity. Dobrá je rovněž dostupnost do České Skalice, Nového Města nad Metují, Náchoda i Hradce Králové. Výhodou je napojení na hlavní dopravní tahy v regionu a perspektivní další zlepšování dopravní dostupnosti v souvislosti s rozvojem dálniční infrastruktury a dobudování úseku na Náchod. V obci najdete autobusové i vlakové spojení. Pokud hledáte stavební pozemek na klidném místě na okraji obce, s připravenými inženýrskými sítěmi, krásným okolím a možností výběru ze dvou sousedících parcel, mohou být právě tyto pozemky ideální volbou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (3697 Kč/m²)
- Pozemek
- 702 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N813
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
3 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.69 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.39 mil. · váha 78 %
Model z dat
838 152 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 403 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 838 152 Kč (rozpětí 315 262 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Velká Jesenice, škola)
- Nádraží
- 1722 m (Velká Jesenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |