Prodej rodinného domu, 143 m², Lipov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.98 mil. Kč (27832 Kč/m²)

Užitná plocha

143 m²

Pozemek

581 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

07.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

81 min · 1 přestup

Brno hl. n.

83 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

100 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

138 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

155 min · 1 přestup

Praha hl. n.

186 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

238 min · 1 přestup

Liberec

241 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

246 min · 1 přestup

České Budějovice

262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu