Prodej rodinného domu 90 m2, Stonařov
Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud si chcete splnit své přání o bydlení na venkově navíc v blízkosti krajského města Jihlavy a současně využít příležitost k vhodnému investovaní, našli jste to pravé. Představujeme k prodeji rodinný dům situovaný v centru městyse Stonařov. Dispoz ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (32211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dalibor Schrek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
32 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.56 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |