Prodej rodinného domu 80 m2, Svatý Mikuláš

Svatý Mikuláš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD Svatá Kateřina, pozemek 670 m2 Nabízíme k prodeji objekt samostatně stojícího rodinného dvoupodlažního domu na pozemku 670 m2, se zastavěnou plochou 83 m2 zděného z cihlového a tvárnicového zdiva, kolaudovaný v r. 1980 se stanovou střechou s taško ...

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 670 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lubomír Fleisig

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

97 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.73 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno