Prodej vícegeneračního domu 131 m2 Jos. Šebesty, Pečky

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po domě v dobré dostupnosti do Prahy a okolí s nedalekým nájezdem na dálnici D11? Nyní si můžete tento sen splnit, máme pro Vás k prodeji řadový rodinný dům o současné dispozici 4+2. Disponuje dvěmi samostatnými bytovými jednotkami s vlastní ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (49542 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Revenda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

49 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.81 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.82 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno