Prodej rodinného domu v Ryjicích, ul. Ryjice

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Ryjice, která je vyhledávaná pro své klidné prostředí, blízkost přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do Ústí nad Labem a Děčína. Je rozložen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí prostorná kuchyně pro ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (7526 Kč/m²)
Užitná plocha: 663 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

7 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč

10.03 mil. – 16.54 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.17 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 12.24 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 29.57 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 21.48 mil. Kč (2387 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 29.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 09:31

Udržovaný a zateplený rodinný dům 4+1 v obci Ryjice disponuje zahradou a možností rozšíření obytného podkroví. Dům je mimořádně energeticky nehospodárný (třída G).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový turbo kotel
nutne investice: půda s možností vybudování dalších obytných místností

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno