prodej bytu 4+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 72 m², Praha, ul. Chmelová Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk, který se nachází ve 13. patře bytového domu v oblíbené lokalitě Praha–Záběhlice. Díky své poloze nabízí nádherný panoramatický výhled na Prahu, který si můžete vychutnat přímo z vlastního balkonu. Byt má praktické a příjemné uspořádání vhodné pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, toaleta a praktická komora přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklepní kóje. Velkou předností je vysoké patro, dostatek denního světla, soukromí a klid nad ruchem města. Balkon je ideálním místem pro ranní kávu, večerní posezení nebo odpočinek s výhledem na pražské panorama. Záběhlice jsou vyhledávanou lokalitou s dobrou občanskou vybaveností, zelení a příjemným prostředím pro každodenní život. Byt je skvělou volbou pro rodinu. Lze financovat hypotečním úvěrem. O konečné ceně lze jednat. 

Parametry

Cena: 9.13 mil. Kč (126806 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 13
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-949134

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.13 mil. Kč

126 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

7.91 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.14 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86597 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.13 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Želivecká)
Nádraží: 479 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno