Nemovitosti

prodej domu 470 m² s pozemkem 6 233 m²

Staré Hutě · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 540 m², Staré Hutě Rodinný dvojdomek (540m²) s velkým pozemkem a zahradním sklípkem, možností dvougeneračního využití. Části domu jsou na sobě nezávislé. Dům nemá žádné přímé sousedy a nabízí tak příjemné soukromí a je obklopený přírodou. První část dvojdomu 2+1 je po rekonstrukci (provedena v roce 2022). V domě je podlahové topení na vodu a elektrický bojler. V kuchyni je příprava na myčku. Druhá část domu 3+1 je připravena k renovaci. Noví majitelé si tedy mohou tuto část domu zrekonstruovat dle vlastních představ. Dům disponuje vlastní studnou, sklípkem, parkovací plochou před domem 10x15m a možností další stavby na pozemku. Součástí jsou pozemky o výměře 6233m², rozdělené do několika parcel dohledatelné na LV 220 k. ú. Staré Hutě na Moravě.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (7213 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Pozemek
6233 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
SMD reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4271 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 540 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00483

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.39 mil. Kč
7 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
8.26 mil. – 13.61 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.21 mil. · váha 27 %
Model z dat 10.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 12.08 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 20.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 956 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 3333 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 20.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 09:31

Rodinný dvojdomek ve Starých Hutích s velkým pozemkem a částečnou rekonstrukcí z roku 2022. Druhá část domu vyžaduje renovaci a celkově nabízí možnost dvougeneračního bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
podlahové topení na vodu
prislusenstvi
zahradní sklípky, vlastní studna, parkovací plocha
nutne investice
druhá část domu 3+1 je připravena k renovaci
rok rekonstrukce
2022

Dostupnost

Zastávka
12 m (Staré Hutě, u kříže)
Nádraží
8656 m (Koryčany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno