prodej domu 142 m² s pozemkem 581 m²

Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 143 m², Lipov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lipov, který zaujme především možností vícegeneračního bydlení nebo zajímavou investiční příležitostí. Nemovitost disponuje dvěma byty, konkrétně jednotkou o dispozici 2+1 s výměrou 59 m² a bytem 4+kk o velikosti 84 m². Díky tomuto řešení nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu i možnost odděleného bydlení pro více generací. V roce 2026 prošel interiér domu částečnou rekonstrukcí, která přispěla k jeho příjemnějšímu vzhledu. Celková podlahová plocha domu činí 142 m² a k nemovitosti náleží pozemek o výměře 581 m². Na pozemku se kromě samotného domu nacházejí také další hospodářské stavby, které lze využít například pro skladování, dílnu nebo jiné praktické účely. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro vlastní bydlení, vícegenerační využití či investici, tato nabídka stojí za vaši pozornost. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (28028 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 581 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957560

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

28 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.85 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 285 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Lipov, závod)
Nádraží: 598 m (Lipov)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno