prodej domu 107 m² s pozemkem 7 528 m²

Žichlínek · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti, 107 m², Žichlínek Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Žichlínek, pouhé 4 km od Lanškrouna, kterou tvoří starší rodinný dům a rozsáhlé navazující pozemky o celkové výměře 7 528 m². Dům nabízí obytný pokoj, kuchyni, koupelnu a další prostory. Součástí usedlosti je také stodola, půda a hospodářské zázemí. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci či modernizaci. Významnou předností nabídky je pozemek o výměře 7 162 m², který je dle územního plánu součástí rozvojové plochy určené pro bydlení městského typu. Tato skutečnost nabízí zajímavý investiční potenciál a možnosti budoucího využití. Výhodou je také příjemná lokalita se základní občanskou vybaveností a dobrou dostupností Lanškrouna, okolních měst i širšího regionu. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (74561 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 7528 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957895

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

74 561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.28 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.42 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 571 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 4628 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Žichlínek, prodejna)
Nádraží: 2129 m (Luková u Rudoltic v Čechách)
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno