Výjimečný rodinný dům a pozemek ,ve Frýdku-Místku, , 135683
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk v atraktivní a klidné lokalitě ve Frýdku-Místku, Stará Riviéra, který zaujme svou architekturou a důrazem na komfort. Dům se nachází v klidné a vyhledávané čtvrti, která je známá svou příjemnou atmosfér ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (8462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1417 m²
- Pozemek
- 2385 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
8 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.91 mil. Kč
22.99 mil. – 36.23 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
29.04 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
63.20 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 45.91 mil. Kč (5101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1485 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 63.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 08:31
Nabízí se prostorný rodinný dům 7+kk ve Frýdku-Místku se zahrádkou, bazénem a navíc se stavební parcelou o velikosti 1417 m². Pozor na nutnost prověření územního plánu pro případné využití stavební parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, bazén, sauna, hospodářská budova
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |