Pronájem bytu 3+1 75 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Video: https://youtu.be/Y5qPtOXuHy8

Byt 3+1 o rozloze 75 m² s balkonem o rozloze 7 m², který se nachází na druhý nadzemní patro (jedno patro nad přízemí). Byt prošel nedávnou rekonstrukcí (čerstvě vymalován) a v celém bytě jsou dlažby.

Samostatná kuchyň je vybavena plynovým sporákem (s troubou) a lednicí. K dispozici jsou tři pokoje o rozloze přibližně 18 m², 16 m² a 11 m². Součástí bytu je také koupelna s vanou a toaletou a druhá samostatná toaleta. Spotřeba vody, elektřiny a plynu se měří samostatně pro každý byt.

Byt je částečně zařízený (kuchyňský stůl, židle, noční stolky, věšák na oblečení a několik polic). Jsme flexibilní: nechtěný nábytek lze odstranit a v případě potřeby lze zajistit postele. Pračka není k dispozici.

Zastávky (tramvaje a autobusy) se nacházejí před budovou. Náměstí Míru (metro A) je vzdálená asi 8 minut chůze. V přízemí se nachází minimarket, který je otevřen 20/7.

Měsíční náklady:
- Základní nájemné: 27 500 Kč
- Poplatek za společné služby: 1 200 Kč na osobu
- Záloha na vodu: 1 200 Kč

Elektřinu, plyn a internet si nájemník registruje a hradí přímo.

Při kontaktu se prosím představte (např. počet obyvatel, povolání, preferovaný termín nastěhování, zda někdo kouří, zda máte domácí mazlíčky).

Jedná se o soukromý inzerát přímo od majitele (BEZ provize pro realitní kancelář). Komunikace je možná v češtině nebo angličtině; plynuleji hovořím anglicky.

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Poplatky: 1 200 Kč
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22657479

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 zobrazení na portálu: 2357

Odhad reálné ceny

35 918 Kč

rozpětí 30 376 – 41 266 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 763 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 463 · váha 60 %

Model z dat 35 548 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 459 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 36 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 548 Kč (rozpětí 30 147 Kč – 42 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 26 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9590 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno