Nemovitosti

KRÉTA, AGIA U PERAMY – dvě rezidence se dvěma soukromými baz

Zahraničí · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společná dovolená může mít dvě samostatná zázemí. Každý dům má vlastní kuchyň, obývací pokoj a tři ložnice, venku čekají dva soukromé bazény. V Agii u Peramy na Krétě nabízím nemovitost, jejíž uspořádání umožňuje trávit čas společně a zároveň si zach ...

Parametry

Cena
20.60 mil. Kč (91556 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
500 m²
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lucie Kaplanová - zahraniční obchod

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.60 mil. Kč
91 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
4.77 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.60 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno