prodej zahrady 408 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek 830m², Alžbětín, Železná Ruda Pozemek s historií na Šumavě – Alžbětín, Železná Ruda | 830 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 830 m², situovaný v jedné z nejkrásnějších lokalit Šumavy – Alžbětín, místní části města Železná Ruda, jen několik minut od hranic s Německem. PŘEDMĚT PRODEJE Soubor tvoří následující pozemky: •parc. č. 2/1 – 408 m² (zastavěná plocha a nádvoří, aktuálně zbořeniště původního objektu), •parc. č. 2/2 – 68 m², •parc. č. 7/39 – 167 m² (trvalý travní porost), •parc. č. 7/38 – 187 m² (trvalý travní porost). Celková výměra činí 830 m². MÍSTO S HISTORIÍ Pozemek parc. č. 2/1 má zajímavou historickou minulost. Podle regionálních historických pramenů se zde nacházela lesní myslivna Bredlberg, která sloužila jako zázemí při loveckých pobytech německé aristokracie. Lokalita byla spojována také s návštěvami rodu Hohenzollernů, kteří v oblasti Šumavy pořádali lovecké výpravy zejména v období před první světovou válkou. Původní myslivna se do dnešních dnů nedochovala. V místě se však mohou nacházet pozůstatky původních základů či terénní stopy této historické stavby. Místo tak dodnes nese jedinečný historický příběh a atmosféru šumavských lesů. MOŽNOSTI BUDOUCÍHO VYUŽITÍ V současné době probíhá příprava nového územního plánu města Železná Ruda. V rámci tohoto procesu byla podána žádost o změnu územního plánu, jejíž projednání je plánováno v rámci pořizování nového územního plánu. Případná změna funkčního využití pozemků by mohla do budoucna rozšířit možnosti jejich využití. Změna územního plánu však zatím není schválena a její výsledek nelze předjímat. ATRAKTIVNÍ LOKALITA – ALŽBĚTÍN, ŽELEZNÁ RUDA Alžbětín nabízí výjimečné spojení horské přírody, rekreačního vyžití a výborné polohy na česko-německém pomezí. V okolí najdete: •lyžařské areály Špičák a Pancíř •turistické a cyklistické trasy •oblíbená šumavská jezera – Černé a Čertovo jezero •přímou dostupnost bavorské části Šumavy •krásnou přírodu, lesy a klid horského prostředí SHRNUTÍ Soubor pozemků o celkové výměře 830 m² v Alžbětíně nabízí zajímavou kombinaci atraktivní polohy, historického příběhu a krásného prostředí šumavské přírody. Pozemek osloví zájemce, kteří hledají místo s osobitým charakterem, v jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí České republiky. Místo s historií, uprostřed krásné šumavské přírody. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5879 Kč/m²)
Pozemek: 408 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

5 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

562 902 – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 2.34 mil. · váha 41 %

Model z dat 851 203 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 753 853 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 742 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 203 Kč (rozpětí 320 172 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 753 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno