Nemovitosti

Prodej domu 6+1 se zahradou, Podbořany Buškovice

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v Buškovicích, místní části města Podbořany. Dům nabízí užitnou plochu 186 m2 a nachází se na pozemku o celkové výměře 518 m2. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Přestože je dům udržovaný a na fotografiích působí zachovale, je třeba počítat s jeho modernizací. Dispozice zahrnuje šest prostorných pokojů, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a dostatek úložných prostor včetně komor a šaten. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 343 m and sup2;, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i další využití. Dům je napojen na obecní vodovod a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Buškovice jsou klidnou místní částí města Podbořany s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Do centra Podbořan dojedete přibližně za 5 minut, do Žatce za 15-20 minut. V obci je mateřská škola, obchod, pošta i pravidelné autobusové spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Třída energetické náročnosti: (dle ) Cena: 2 100 000 Kč

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (11290 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
518 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jaroslav Bellada

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
11 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.90 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 07:31

Rodinný dům 6+1 v původním, avšak udržovaném stavu určený k modernizaci. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
topeni
kotol na tuhá paliva
prislusenstvi
zahrada, komory, šatny
nutne investice
modernizace

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
199 min · 1 přestup
Brno hl. n.
204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno