Prodám velký RD 6+kk 235m2 Dolní Maxov (Josefův Důl)

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi zajímavý rodinný dům v srdci Jizerských hor, v oblíbené lokalitě Dolní Maxov (Josefův Důl). Tato výjimečná nemovitost spojuje příjemné horské bydlení s velkým potenciálem pro různé způsoby využití. Jedná se o netradiční čtyřpodlažní rodinný dům s dispozicí 6+kk a užitnou plochou přibližně 235 m². Díky dvěma samostatným kuchyním může dům pohodlně sloužit větší rodině, dvougeneračnímu bydlení, případně jako kombinace vlastního bydlení s pronájmem. Zajímavou možností je také investiční využití, například přeměna na apartmánové ubytování. Dům nabízí dvě plnohodnotná obytná podlaží, půdní prostor s potenciálem dalšího využití a sklep pod zhruba dvěma třetinami domu. Součástí je také garáž, vedlejší stavba a zahrada. V interiéru jsou k dispozici dvě samostatná WC, koupelna a dvě prostorné komory. Nemovitost je ihned obyvatelná, zároveň však nabízí prostor pro postupnou rekonstrukci a úpravy dle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení s turbokotlem. Dům má plastová okna s dvojskly a zateplenou fasádu (cca 6 cm polystyrenu). Střecha z pozinkovaného plechu je starší, ale plně funkční a bez zatékání. Elektroinstalace je k dispozici ve variantě 220 V i 380 V, což je výhodou například pro dílnu nebo další technické využití domu. V domě je také vyvložkovaný komín pro tuhá paliva, který je momentálně nevyužívaný, ale připravený pro případné doplňkové vytápění. Odpad je sveden do žumpy, voda je obecní. Součástí prodeje je i kuchyňská linka včetně sporáku. Josefův Důl se nachází v samotném srdci Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory, přibližně 15 minut jízdy od Jablonce nad Nisou. Lokalita nabízí krásnou horskou přírodu, čistý vzduch a klidné prostředí pro každodenní život i rekreaci. V okolí najdete například: - lyžařské areály Ski Lucifer a Ski Bukovka - Jizerskou magistrálu pro běžky, cyklistiku i turistiku - vodní nádrž Josefův Důl vhodnou pro procházky a relaxaci - základní občanskou vybavenost – škola, školka, lékař, obchod i vlaková zastávka Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor, klid a zároveň dobrý potenciál do budoucna. Doporučuji osobní prohlídku. V případě zájmu o bližší informace nebo nezávaznou prohlídku volejte nebo pište: 775 353 610,

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (28932 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Margita

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

28 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.02 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.07 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno