Prodam Rodinný dům 6+1 Podsedice

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1, podlahová plocha 212 m², pozemek [cca 2 290] m², Podsedice Nabízíme k prodeji prostorný, částečně zrekonstruovaný rodinný dům 6+1 v klidné obci Podsedice na úpatí Českého středohoří, s velkou zahradou se vzrostlými stromy a parkováním na vlastním pozemku. Nejdražší práce jsou hotové: nová střecha včetně střešních oken a zateplení podkroví stříkanou PUR izolací, moderní kuchyň s ostrůvkem a vestavnými spotřebiči a nová koupelna v patře se sprchovým koutem a závěsným WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory s termostatickými hlavicemi. Přízemí: předsíň, kuchyň s jídelnou, dva pokoje, sociální zařízení a technická místnost. Patro: čtyři pokoje a koupelna s WC. Dva pokoje jsou dokončené, dva jsou připravené k dokončení podle vašich představ – ideální na dětské pokoje nebo pracovnu. Zastavěná plocha 135 m², podlahová plocha 212 m², pozemek celkem [cca 2 290] m². Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Lokalita: klidná obec s mateřskou a základní školou (1. stupeň), obchodem a lékařem. Lovosice cca 9 km, nájezd na dálnici D8 cca 7 km, Litoměřice cca 15 km. Po D8 je Ústí nad Labem dostupné zhruba za půl hodiny a Praha za necelou hodinu. Okolí nabízí turistiku a cyklistiku v CHKO České středohoří. Cena: 5 490 000 Kč, konečná cena

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (25896 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

25 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.69 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.94 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno