prodej bytu 1+kk 30 m²

Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk s terasou 10 m² a výhledem na les Kohoutovice Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte první vlastní bydlení v Brně, ale chcete mít přírodu doslova za domem? Oceníte velkou terasu s výhledem, klidné prostředí a možnosti parkování v okolí domu? Nebo hledáte byt jako investici k pronájmu? Nabízím k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 30,2 m² + terasa 9,9 m² + sklep 1,1 m² na ulici Pavlovská v Brně-Kohoutovicích. Nachází se v nástavbě menšího bytového domu z roku 2004, v 5. nadzemním podlaží s výtahem. Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu, který naleznete mezi fotkami inzerátu. Největší předností je téměř desetimetrová terasa s ranním sluncem a krásným výhledem do zeleně a na okolní lesy. Přírodu máte doslova na dosah ruky, přitom zastávka MHD i občanská vybavenost jsou nedaleko. Byt nabízí příjemně prosvětlený obytný prostor s kuchyňským koutem, místem pro oddělené spaní a velkou vestavěnou skříní. Má skvělou ekonomiku, je udržovaný, plně funkční a vhodný pro vlastní bydlení i další pronajímání. Pro investora je zajímavá i ověřená nájemní historie – byt je dlouhodobě pronajímán a aktuální nájemné činí 15 700 Kč měsíčně + služby a energie. Zaujala Vás tato nabídka? Vyplňte poptávkový formulář a získáte odkaz na kompletní webovou prezentaci nemovitosti, kde najdete veškeré podrobné informace. . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.74 mil. Kč (158000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-077-NP07205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.74 mil. Kč

158 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.53 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 500 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86597 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno