Prodej byt 3+1, 80㎡

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 s lodžií 80 m² | možnost využití jako 4+1 Některé byty nabídnou jen prostor. Jiné nabídnou možnosti. Tento byt je právě takový – díky chytré úpravě dispozice může nabídnout pohodlné bydlení rodině, prostor pro práci z domova nebo zajímavou investiční příležitost. Nabízím k prohlídce družstevní byt 3+1 o celkové užitné ploše 80,41 m², který se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v klidné části sídliště. Byt byl prakticky upraven nenosnou sádrokartonovou příčkou a současně nabízí využití jako 4+1. Díky tomu vznikly samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Pokud budete chtít, lze dispozici jednoduše vrátit zpět do původního uspořádání. Co vám byt nabídne: prostornou vstupní předsíň do tvaru L (8,6 m²), kuchyň s prostorem pro jídelní kout (6,15 m²), lodžii o velikosti 6,16 m², možnost využití čtyř samostatných pokojů, zděnou koupelnu s rohovou vanou, samostatné WC, plastová okna, plovoucí podlahy v obytných místnostech, dlažbu v sociální části. Velkou výhodou je splacená anuita, revitalizovaný dům a vytápění zajištěné vlastní domovní plynovou kotelnou ve vlastnictví města. Spotřeba tepla je měřena samostatně. Lokalita, která usnadní každodenní život V docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete – obchody, zdravotní středisko, školu, školku, dopravu i možnosti volnočasových aktivit. Milovníci pohybu a přírody ocení blízkost Brd, které nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek. Byt může být skvělou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, ale také pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Ráda vám byt osobně představím a ukážu vám jeho možnosti. Každý domov si zaslouží dobré pokračování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119153.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (68125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Alena Břicháček Matoušková - NEXT REALITY CAPITAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

68 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.16 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.13 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86597 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno