Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 30 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.74 mil. Kč (158000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 86 Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 30 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 077-NP07205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.74 mil. Kč

158 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.57 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 165 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86597 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno