Prodej domu Zálesí, okr. Znojmo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné místo uprostřed lesů a luk. Pro někoho kdo hledá opravdový klid a víceméně samotu, má rád přírodu. Dům stojí mimo obec!!! Podívejte se na GPS souřadnice uvedené níže v inzerátu. Děkuji. Jedná se o krajovou část, viz. snímek z katastru. Koup ...

Parametry

Cena: 875 000 Kč (7709 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: MARTIN

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

875 000 Kč

7 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.38 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (409 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68773 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 875 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 06:31

Jedná se o samostatně stojící starší dům na samotě u obce Zálesí vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na umístění mimo obec a nutnost dojezdu po nezpevněné obecní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda z vrtu + rozvod st. vody do domu (čerpadlo)
odpady: septik
topeni: TP
provize: NEPLATÍTE PROVIZI RK
prislusenstvi: zahrádka
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno