Aš, stavební pozemek 369 m2

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — aktuálně není udělána, nyní přístup z Příční ulice po trávě (cca 40 m) nebo pak ze severu - od ulice Chebská po polňačce

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 369 m2, dle územního plánu vedena jako BI - bydlení individuální. Přístupná přes obecní pozemek - dle územního plánu je k zahradě plánována komunikace šíře cca 10 m, ale aktuálně není udělána, nyní přístup z Příčn ...

Parametry

Cena: 349 000 Kč (946 Kč/m²)
Pozemek: 369 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Přímý Majitel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

830 176 Kč

298 300 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 365 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 905 523 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 681 794 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 523 Kč (rozpětí 340 603 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 944 nabídek stejného druhu → 681 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 04:32

Jedná se o zahradu vedenou v územním plánu pro individuální bydlení s nutností budoucí stavby přístupové komunikace. Pozemek má momentálně ztížený přístup a nacházejí se na něm zchátralé drobné stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: drobné stavby z dřívějšího chovu králíků a slepic - obojí nyní ve špatném stavu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno