prodej bytu 3+kk 60 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 60 m², Praha - Chodov, Brandlova ul. Hledáte v Praze 3+kk, který si můžete upravit kompletně podle sebe? V Brandlově ulici na Chodově nabízíme byt, kde není potřeba dělat kompromisy s cizí rekonstrukcí – současný stav je původní a nový majitel si tak může celé bydlení navrhnout od začátku podle vlastních představ. Byt v osobním vlastnictví nabízí 60 m² podlahové plochy a nachází se v 5. patře, tedy v 6. nadzemním podlaží panelového domu. K bytu náleží lodžie o velikosti přibližně 3 m² a sklepní kóje cca 2 m². Okna jsou orientována převážně na východ až severovýchod. Interiér je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Původní je umakartové jádro, podlahy i rozvody. Právě díky tomu má nový majitel možnost řešit dispozici, materiály i vybavení bez nutnosti odstraňovat nedávnou rekonstrukci, která by mu nevyhovovala. Samotný bytový dům je naopak ve velmi dobrém a udržovaném stavu. V minulých letech byly rekonstruovány rozvody vody, teplé vody, plynu a kanalizace, vybudovány dva výtahy (jeden nákladní) a upraveny vstupní portály včetně čipového systému. Dům je zateplený a podle průkazu energetické náročnosti spadá do třídy C. Fond oprav u tohoto bytu je pouhých 313,-. Velkou výhodou je lokalita. V pohodlné docházkové vzdálenosti je stanice metra C Háje, která zároveň funguje jako významný autobusový uzel. Díky tomu je spojení do centra Prahy i dalších částí města velmi jednoduché. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, poštu, mateřské a základní školy, dětská hřiště i další služby. Pro každodenní nákupy je k dispozici OC Háje, větší nákupy, služby, gastronomii nebo kino nabízí Westfield Chodov. Ten je navíc přímo napojený na stanici metra C Chodov. Tahle nabídka dává smysl hlavně tomu, kdo hledá dobře umístěný byt v Praze a chce si výsledné bydlení vytvořit opravdu podle sebe, případně investorovi, který hledá nemovitost s potenciálem kompletní rekonstrukce. S vyřízením hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a rád vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (124833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Doležal

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

124 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

6.16 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 481 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno