Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 135 m²

Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

KRALOVICE PODÍL O VELIKOSTI ID. 1/2 POZEMKU P. Č. ST. 143, SOUČÁSTÍ POZEMKU JE STAVBA Jedná se o spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 pozemku st. p. č. 143 o výměře 135 m², druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Kralovice, č. p. 34, rod. dům, stavba stojí na pozemku p. č. : St. 143, vše v k. ú. Kralovice u Rakovníka, obec Kralovice, okres Plzeň-sever, zapsaný na listu vlastnictví 704, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Kralovice. Popis Předmětu aukce: Rodinný dům je objekt v řadě rozrůzněných staveb. Stavba má 2 podlaží. Dům je částečně podsklepený. V objektu je půda bez vybudovaného podkroví. Základy jsou tvořeny kamennými nebo smíšenými pásy. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha sedlová, krytinu tvoří betonová taška a klempířské prvky jsou měděné. Vnější omítky jsou břízolitové, sokl z kabřince, zateplení pláště není provedeno. Do domu je zavedena elektřina, voda přivedena z obecního vodovodu. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn není v domě zaveden. Vytápění zajišťují akumulační kamna, v patře jsou kamna nefunkční, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Stáří objektu je nejméně 150 let. Dům je dlouhodobě cca od roku 2019/2020 neobývaný a neobývatelný. Celkový stavebně technický stav se uvažuje jako před rekonstrukcí: Svislé konstrukční prvky bez viditelných statických narušení ve funkčním stavu, patrná vzlínající vlhkost od základů stavby. Vodorovné konstrukce se zřetelným průhybem nosných trámů podlahy v 2 NP. Vnitřní součásti a vnitřní rozvody převážně dožité, v současné době je v domě havárie na vodovodu a přívod vody do domu je ve vlastní šachtě uzavřen. Vytápění domu akumulačními kamny je zcela za hranicí životnosti, v 2 NP nefunkční. Dispozice rodinného domu je 3 + 1 o podlahové ploše včetně příslušenství 120,41 m². Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Okna plastová s dvojsklem. Kuchyňské vybavení tvoří elektrický sporák, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo, splachovací toaleta, keramické obklady. Celková výměra pozemku je 135 m², sklon pozemku je rovinatý, bez porostů. Na pozemku se dále nachází zděná kolna a přístřešek, stavebně technický stav dožitý. Průkaz energetické náročnosti budovy čp. 34 dle zákona č. 406/2000 Sb. se nevyžaduje, protože je prodáván pouze spoluvlastnický podíl předmětného majetku. Kauce musí být připsána na účet zadavatele aukce do 1. 12. 2026. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu uveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz. Na těchto webových stránkách je možné provést registraci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63796

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
135 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-121864-A63796

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
3.06 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 909 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 135 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 03:31

Jde o spoluvlastnický podíl v dezolátním a neobývatelném stavu s havárií vody. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a komplikace spojené s podílovým vlastnictvím.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
obecní vodovod, havárie na vodovodu
odpady
veřejná kanalizace
topeni
akumulační kamna, v patře kamna nefunkční
stav strechy
sedlová, krytina betonová taška
prislusenstvi
zděná kolna a přístřešek
podil velikost
1/2
nutne investice
kompletní rekonstrukce včetně rozvodů, topení a odstranění havárie vody

Dostupnost

Plzeň hl. n.
85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 2 přestupy
České Budějovice
167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
199 min · 2 přestupy
Liberec
232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno