Prodej pozemku, 12733 m2, Nové Strašecí

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

28.01 mil. Kč (2200 Kč/m²)

Pozemek

12733 m²

Na trhu od

07.11.2026 (dnes)

Prodávající

Miroslav Loskot

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 959 nabídek stejného druhu → 23.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 28.01 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

66 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

109 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

110 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

114 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

131 min · 1 přestup

České Budějovice

151 min · 1 přestup

Liberec

164 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

179 min · 1 přestup

Brno hl. n.

184 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu