Pronájem bytu 1+kk 35 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu (byt je v družstevním vlastnictví) velmi pěkný, čistý a kompletně zařízený byt s dispozičním řešením 1+KK s celkovou podlahovou plochou 40 m2 s balkónem (3,9 m2) a sklepní kójí 1,2 m2. Užitná plocha bytu je 35 m2.
Dispoziční řešení: pokoj + KK 23,3 m2, předsíň 4,7 m2, komora/šatna 2,9 m2, koupelna 3 m2, WC 1m2, balkón 3,9m2, sklep 1,2m2.
Byt je kompletně zařízen: kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů (varná deska, digestoř, elektrická vestavná trouba, mikrovlnná trouba, vestavná chladnička, samostatná chladnička s mrazákem, pekárna na chléb, nádobí, skleničky, talíře, příbory atd.), stůl, židle, postel a rozkládací pohovka. Další zařízení: police a věšáky v šatně/komoře, televize, pračka - prostě vše k okamžitému nastěhování. Útulnost bytu zvyšují obrazy na stěnách. Podlahy PVC, plastová okna a dveře na balkón.
Bytová jednotka se nachází v 2.patře bytového domu a nikdy nebyla pronajímána.
Dům je vybaven výtahem a ke společným prostorám patří kolárna a kočárkárna. Vytápění domu zajišťuje centrální dálkový teplovod. Energetická náročnost budovy je třída C.
Při podpisu nájemní smlouvy skládá nájemce první nájemné ve výši 13.500,-Kč + zálohu na služby ve výši 2500,- Kč, dále kauci 14.000,-Kč, tj. celkem 30.000,-Kč. Dále odměnu RK ve výši 13 500,-Kč plus DPH.
Záloha na služby zahrnuje: vodné a stočné, teplo, úklid společných prostor, servis a provoz výtahu, elektřinu společných prostor. Elektřina pro provoz bytu bude převedena na nájemce.
V místě je veškerá občanská vybavenost, školky, školy, obchody, zdravotní středisko, pošta, kino atd. Lokalita je oblíbená především rodinami s dětmi a vyniká blízkou přírodou.
Byt je volný k podnájmu od 11. 9., po dohodě dříve, a pronajímatel si vyhrazuje právo podnájemce vybrat. Byt je vhodný max. pro 2 osoby.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- certifikovany-realitni-makler-ing-lubos-janecek
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
344 m
školka
511 m
lékař
702 m
pošta
480 m
restaurace
499 m
škola
760 m
obchod
506 m
vlak
3512 m
Odhad reálné ceny
11 896 Kč
rozpětí 10 471 – 12 967 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 188 · váha 63 %
Model z dat
11 340 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12 552 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 12 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 340 Kč (rozpětí 9 366 Kč – 13 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 12 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Dubenská)
- Nádraží
- 3503 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |