Prodej domu, 150 m2, Zapletalova, Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně právního servisu a provize RK., Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné brněnské lokalitě Dvorska. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 226 m², přičemž zastavěná plocha domu činí přibližně 150 m². Po vstupu ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (79333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1226 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Kejšar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

79 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

4.80 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 24.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 326 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno