pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk, 56 m² s balkonem + sklepem v novostavbě projektu Rezidence Blízká, ulice K pronájmu krásný úplně nový plně klimatizovaný byt 2+kk, 56 m² s balkonem, s vyhledem na Karlín a Pražský hrad, v 6. podlaží sedmipodlažní novostavby Rezidence Blízká s výtahem (budova A), která je nově postavená a zkolaudovaná v roce 2026, v ulici Švarcova, v nové a rychle se rozvíjející čtvrti Karlín, Praha 8. Byt je nadstandardně moderně vybaven německou kuchyní, všemi spotřebiči. Okna jsou s venkovními elektrickými rolety, chytrá domácnost. Dispozici tvoří: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyní a s přístupem na balkón, ložnice, koupelna s vanou a toaletou. Vybavení zahrnuje: elektrickou varnou desku, troubu, myčku nádobí, lednicí s mrazákem, pračku. Byt se nachází v jedinečné novostavbě v jadru Starého Karlína, ve velice žádané lokalitě, v ulici Švarcova, 8 min pěšky od zastávky tramvaje Urxova a od stanice metra a tramvají Invalidovna. V blízkém okolí je atletický areál, pouze pár minut pěšky od domu je Lyčkovo náměstí, park Sudkovy Sady, fitko, obchody, kavárny, restaurace, cyklostezka podél nábřeží. Poplatky činí 3850 Kč měsíčně, jsou zúčtovány jednou ročně dle skutečných nákladů. Elektřina se převádí na nájemce. V případě potřeby je možné pronajímat sklep (cca 2 m²) za 1.000 Kč měsíčně (volitelně). K nastěhování hned. Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná)
Parametry
- Cena
- 34 900 Kč /měsíc (623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-ANK0198
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 900 Kč
623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 526 Kč
29 599 – 35 020 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 525 · váha 64 %
Model z dat
29 428 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22 245 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 34 525 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 428 Kč (rozpětí 25 137 Kč – 34 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76951 nabídek stejného druhu → 22 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Černínova)
- Nádraží
- 465 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |