Prodej nájemního domu, 5779 m², Kerhartice - Česká Kamenice

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimorádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Kerhartice u České Kamenice na pozemku o CP 5779 m2 nabízíme k prodeji seskupeni několika staveb. Dvoupodlažní rodinný dům s 2 byty v INP o dispozici 2+1, každý má CP 110 m2, oba byty jsou po celkové rekonstrukci. V IINP příprava na vybudování ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (1729 Kč/m²)
Užitná plocha: 5779 m²
Pozemek: 5779 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

1 729 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52.78 mil. Kč

20.14 mil. – 108.59 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.52 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 126.72 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 32.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1856 nabídek stejného druhu → 126.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 02:31

Nabídka se týká většího areálu se stavebami, včetně částě zrekonstruovaného bytového domu a dalších prostor k podnikání. Pozor na nutnost dalších stavebních investic a mimořádně nehospodárnou energetickou třídu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda v plastu
topeni: podlahové topení, nebo krbová kamna
nutne investice: dokončení přípravy na byty a částečnosť omítek

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno