Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1/L, 85 m², Praha - Vysočany Exkluzivní pronájem zrekonstruovaného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3 + 1 s dvěmi lodžiemi , komorou/pracovnou, šatnou, v části Prahy 9 – Vysočany, ul. Novovysočanská. Byt je vhodnou volbou zejména pro rodinné bydlení díky praktické dispozici, dostatku úložných prostor, výborné občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Celková výměra činí 85 m², z toho: • byt 73,4 m², • lodžie 9,4 m², • sklep umístěný v 1. PP (2,2 m²). Byt je orientován jednou z ložnic na západ, druhá ložnice s druhou lodžií a obývací pokoj s kuchyní na sever, což zajišťuje světlost celý den a zároveň umožňuje dobré větrání. Bytová jednotka prošla celkovou rekonstrukcí, a to zejména: • plastová okna s izolačními trojskly, • omítky a výmalba, • rozvody elektřiny, • podlahy, • interiérové dveře, • zděné jádro - zvětšená koupelna, kam se pohodlně vešla vana i sprcha, • kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, • interiérové osvětlení. Dispozice bytu 3 + 1 (viz. plánek): • ložnice s pracovnou/komorou + šatnou + zasklená lodžie (4,9 m²) • druhá ložnice + zasklená lodžie (4,5 m²) • obývací pokoj + kuchyně • prostorná koupelna s vanou i sprchou + WC (6,6 m²) • chodba s množstvím úložných prostor (9,8 m²) Dům Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží pětipodlažního (PENB nebyl doložen, proto uvádíme hodnotu G) panelového domu s výtahem. Lokalita • Potraviny a běžné obchody v bezprostředním okolí, Albert Hypermarket v pěší vzdálenosti. • MŠ a ZŠ v docházkové vzdálenosti. • Dětská hřiště a možnosti aktivního odpočinku v okolí domu. • Zeleň a sportoviště – parkové a přírodní lokality v okolí (Smetanka, Třešňovka a Meandry Rokytky). Doprava • Autobusová zastávka Novovysočanská v bezprostřední blízkosti domu, s přímými spoji do dalších částí Prahy a návazností na metro B. • Metro B – Vysočanská a Českomoravská v dobře dostupné vzdálenosti. • Tramvajové spojení z nedalekého Krejcárku a Ocelářské s návazností do centra Prahy. • Dobrá dostupnost vlakových stanic Praha-Libeň a Praha-Vysočany pro rychlé spojení po Praze i mimo Prahu. • Parkování v okolí domu na veřejných parkovacích plochách. Záloha na služby 3.500 Kč / měsíčně + energie 2.500 Kč, celkem 6.000 Kč / měsíc. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Martin Sládek

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 904 Kč
25 919 – 32 918 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 83 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 715 · váha 61 %
Model z dat 29 404 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 27 055 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 28 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 404 Kč (rozpětí 25 117 Kč – 34 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76951 nabídek stejného druhu → 27 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Novovysočanská)
Nádraží
598 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno