Prodej, komerční/kanceláře, 750 m2, náměstí Karla IV. 9, 362

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: F

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Historická budova v centru Nejdku s užitnou plochou cca 750 m² – investiční příležitostNabízíme k prodeji výjimečnou historickou městskou budovu z roku 1945, která se nachází v samotném centru Nejdku. Díky své velikosti, poloze a variabilitě představ ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (9600 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

9 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.00 mil. Kč

7.44 mil. – 26.35 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 21.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8288 nabídek stejného druhu → 21.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 02:31

Historická městská budova v centru Nejdku vhodná k investici či komerčnímu využití. Pozor na nutnost dokončení probíhajících rekonstrukcí a špatnou energetickou třídu F.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1945
prislusenstvi: sklep, terasa
nutne investice: zahájená rekonstrukce prvního patra na gastro provoz, dům před rekonstrukcí
rok rekonstrukce: 1994

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno