Prodej chaty v pražských Střešovicích.
Praha 6 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji romantickou chatku v zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o udržovanou přízemní, zahradní chatku o zastavěné ploše 7 m2. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájm ...
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (4136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Roman Podvolecký
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 000 Kč
4 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.58 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 02:31
Jedná se o malou zahradní chatku v Praze ve Střešovicích. Je nutné ověřit podmínky pronájmu pozemku, na němž chatka stojí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přenechání pronájmu
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |