Prodej chaty v atraktivní lokalitě Ořechovka.
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu v žádané zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o starší chatu o zastavěné ploše 10 m2 o jedné obytné místnosti a jedné místnosti jako kůlna. Chata je vhod ...
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 10 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Roman Podvolecký
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
599 000 Kč
59 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
291 870 Kč
212 423 – 414 933 Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 274 358 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
711 023 · váha 17 %
Náklady na stavbu
184 680 · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
406 579 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 711 023 Kč (rozpětí 441 420 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 406 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |