Prodej, domy/chalupa, 130 m2, 73953 Komorní Lhotka, Frýdek-M
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/chalupa, 130 m2, 73953 Komorní Lhotka, Frýdek-Místek [ID 85079] Útulná chata v Komorní Lhotce vhodná k bydlení i celoročnímu užívání. Hledáte místo pro pohodlné bydlení v krásném prostředí Beskyd, nebo hledáte nemovitost, kde si můžete ...
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (36846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
36 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.06 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.73 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |