Nemovitosti

prodej zahrady 2444 m2, Malé Žernoseky

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena včetně provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej zahrady o výměře 2444 m² v obci Malé Žernoseky. Zahrada se nachází v klidné části obce, v atraktivní lokalitě Oparenského údolí s možností podnikání nespočet výletů do okol ...

Parametry

Cena
550 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek
2444 m²
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Zlatica Kožáková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
550 000 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
1.04 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.28 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 867 889 Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 959 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 02:31

Jedná se o zahradu o výměře 2444 m² v klidné lokalitě Oparensk©ho údolí. Pozemek je bez zjevných právních vad.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
cena vāetnĒ provize a právního servisu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
186 min · 1 přestup
Brno hl. n.
191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno