Prodej pozemku, 223 m², Huntířov, okr. Děčín

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

180 000 Kč (807 Kč/m²)

Pozemek

223 m²

Na trhu od

07.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 362 777 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 373 654 Kč (rozpětí 142 259 Kč – 729 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 959 nabídek stejného druhu → 411 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 01:31

Menší pozemek určený dle územního plánu pro veřejné prostranství a drobné stavby občanského vybavení. Nachází se u komunikace v obci Huntířov.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

nutne investice

drobná stavba dle územního plánu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

46 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

102 min · 2 přestupy

Liberec

103 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

146 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

163 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

171 min · 2 přestupy

České Budějovice

190 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

211 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

216 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu