prodej stavebního pozemku 2 690 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o rozloze 2690 m² Hledáte místo, v klidné části Rodunice nad labem? Pak mám pro vás mám zajímavou nabídku prostorného rekreačního pozemku o výměře 2 690 m², na kterém již byla zahájena výstavba rekreačního domu. Pozemek má přibližně 150 metrů na délku a 17 metrů na šířku. Díky své rozloze nabízí dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale také pro zahradu, venkovní posezení, bazén nebo další možnosti využití podle vašich představ. Velkou výhodou je již rozestavěný rekreační dům se zastavěnou plochou 100 m². V současné době je dokončena základová deska a obvodové zdivo. K dispozici je projektová dokumentace a vydané stavební povolení, takže nový majitel může navázat na dosavadní výstavbu a ušetřit si část času spojeného s přípravou stavby. Na pozemku je zavedena elektřina a voda. Nachází se zde také stavební bouda s připojením k elektřině, kterou lze využít například pro uskladnění nářadí a materiálu. Další předností je samotná poloha. Pozemek se nachází v klidné části Roudnice nad Labem, přitom s velmi dobrou dopravní dostupností. Přibližně 500 metrů od pozemku vede obchvat s návazností na dálnici D8. Praha-Letňany jsou vzdálené zhruba 40 km, což z této nemovitosti dělá zajímavou možnost i pro zájemce z Prahy a okolí. Pokud hledáte větší pozemek, kde nemusíte začínat úplně od nuly a můžete si vytvořit místo přesně podle svých představ, tato nabídka určitě stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (1729 Kč/m²)
Pozemek: 2690 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-238241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

1 729 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

749 966 – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 163 422 · váha 41 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 163 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 959 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Roudnice n. L., Čihadla)
Nádraží: 1011 m (Roudnice nad Labem město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno