Prodej, dům 5+kk, 146 m², Záměl, 262

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 5+kk s garáží a terasou, Záměl, okres Rychnov nad Kněžnou. Moderní patrový rodinný dům nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou. Celková výměra pozemku činí 906 m². Podlahová plocha domu je 146 m² ...

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (78767 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 906 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Ján Otrošina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

78 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

3.98 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 6 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno