Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 292 m², Jílovice

Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva zrekonstruované samostatné domy v klidném jihočeském prostředí s maximem soukromí, v lokalitě známé jako Podřezanská bašta – místě s jedinečným historickým příběhem. Součástí je parkovací stání, venkovní posezení s vířivkou a p ...

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (37329 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
3922 m²
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.90 mil. Kč
37 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.11 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.63 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1022 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.63 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno