Prodej řadového domu 4+1, 100m2, pozemek 131m2, Všechlapy

Všechlapy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

deální rodinný dům o dispozici 4+kk pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s francouzskými dveřmi a vstupem na terasu, kuchyňský kout, vstupní zádveří a toaleta. V patře jsou tři samostatné pokoje a koupelna. Vytápění dom ...

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (75900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 131 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Libor Šindelář - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

75 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.24 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno