Rodinný dům 657 m2, na pozemku 891 m2, obce Hrobce, Litoměři
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
- hluk doprava — přímo u vlakového nádraží
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (12861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 657 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.29 mil. Kč (2365 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.77 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 29.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 01:31
Investiční objekt se šesti byty a ateliérem prošel částečnou rekonstrukcí, avšak vyžaduje dokončení nové střechy. Nachází se přímo u vlakového nádraží, což přináší riziko hluku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální vytápění
- prislusenstvi
- ateliér, 6 bytových jednotek, pozemek
- nutne investice
- nová střecha včetně krovů a podbití
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |