Prodej bytu 1+kk 36 m², Ústí nad Labem - Klíše, ev.č. 00047

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00047 V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi byt s celkovou plochou 35,6 m² včetně sklepa, který se nachází v cihlovém domě v oblíbené lokalitě Klíše – Masarykova ulice. Byt nabízí otevřené a vzdušné uspořádání interiéru, kte ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (71944 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Elnes Šabani (Elnesto Reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

71 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.91 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno