prodej bytu 3+kk 59 m²

Orlické Podhůří · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 59 m², Orlické Podhůří, se zahradou 384 m² Nabízím k prodeji zrekonstruovaný byt 3+kk o užitné ploše 59 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části obce Říčky u Orlického Podhůří. Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému bydlení. Velkým bonusem je vlastní zahrada o celkové výměře 384 m² včetně navazujících pozemků. Zahrada není sdílená a je v osobním vlastnictví. Nabízí příjemné soukromí, posezení, bazén a přístřešek pro auto. O vytápění se stará krb s výměníkem, přičemž byt je zároveň připraven k okamžitému připojení na plynové vytápění. K bytu náleží také sklep. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, rekreaci i jako investice. Klidné prostředí, vlastní zahrada a výborné venkovní zázemí jsou hlavními přednostmi této nabídky. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (64153 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 384 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

64 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.58 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.00 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 780 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 797 m (Říčky, odbočka)
Nádraží: 2738 m (Ústí nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno